一、租賃標(biāo)的：泉廈高速公路公司集美基地一期、二期房產(chǎn)及地下車位整體出租。 
二、租賃標(biāo)的簡況：租賃標(biāo)的位于集美區(qū)集源路35～41號，基地總用地面積6379.341㎡，總建筑面積約21565.44㎡（場地面積按實際面積計算）。基地分為一期、二期： 
2.1.基地一期面積總計約7367㎡，其中：宿舍樓（集美區(qū)集源路37號）共七層，一層面積466.56㎡，二至七層面積2768.88㎡，面積總計約3235平方米；管理樓（集美區(qū)集源路39號）七層，一、二層面積約1141㎡目前已出租（租期至2019年9月13日止），三至七層現(xiàn)為辦公場地面積約2991㎡，面積總計約4132平方米。 
2.2.基地二期2017年建成完工，共八層（含地下二層），大樓地面六層地下二層僅外立面裝修，內(nèi)部為框架結(jié)構(gòu)未裝修，其中地面一至六層面積約8716平方米，地下二層停車位面積約4988平方米（可規(guī)劃93個停車位）面積總計約13704平方米。 
2.3.租賃標(biāo)的位于廈門市集美區(qū)的商業(yè)核心地段，銀行、店鋪林立，行政事業(yè)單位、商場、學(xué)校齊全。周邊居住人口約9.19萬人，居住人群消費水平較高。 
三、租賃標(biāo)的掛牌價：926.9640萬元，掛牌價為承租方應(yīng)支付給出租方的租賃標(biāo)的第一年年租金底價，掛牌價由以下四部分組成： 
3.1.基地一期管理樓（集美區(qū)集源路39號）一、二層店面面積1141平方米掛牌價150.6120萬元（含公攤）。 
3.2.基地一期宿舍樓、管理樓三至七層及基地二期三至六層面積（3235+2991+5158）平方米掛牌價273.2160萬元（含公攤）。 
3.3.基地二期一、二層店面面積3558平方米掛牌價469.6560萬元（含公攤）。 
3.4.地下二層車庫車位93個掛牌價33.4800萬元。 
四、租賃期限、出租用途、履約保證金、租金支付方式以及有關(guān)稅費規(guī)定 
4.1.租賃期限：8年（不包括裝修期，已租部分裝修期為1個月，其他部分裝修期5個月，裝修期免租金），具體租賃起止日期以出租方和承租方簽署的《泉廈公司集美基地租賃合同》（簡稱“租賃合同”）的約定為準(zhǔn)； 
4.2.租賃標(biāo)的用途： 
4.2.1.經(jīng)營項目符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，不得破壞周邊環(huán)境，不得從事有安全、環(huán)保等風(fēng)險的行為。 
4.2.2.承租方在該標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（符合法律、法規(guī)要求），招租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該項執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。 
4.2.3.承租方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對出租方或福建發(fā)展高速公路股份有限公司駐廈門辦事處聲譽有不良影響的行為。 
4. 3.租金及支付方式： 
4.3.1.租賃標(biāo)的第一年年租金為競價成交價。競價成交價若存在高出掛牌價的，計算出高出部分與掛牌價的比例，則構(gòu)成租賃標(biāo)的四部分的租金在各自掛牌價基礎(chǔ)上按高出部分與掛牌價的比例同比例增加。 
4.3.2.租賃標(biāo)的租金從第二年（含第二年）起年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)支付第一期(季)租金，租金每年分四次支付，每季度支付一次，于季度前15天付清，必須先交租金后使用。 
4.3.2.基地一期管理樓（集美區(qū)集源路39號）一、二層（面積1141平方米）租期約從2019年9月16日起租，以實際交付使用日期為準(zhǔn)?！蹲赓U合同》簽訂之日起至2019年10月15日（已含裝修期1個月），因所屬樓層已出租，承租方需繳納的租金將剔除此部分租金。 
4.3.3.基地紅線內(nèi)空余場地作為建筑物配套場地不另行收取費用。 
4.4.履約保證金：履約保證金人民幣240萬元。承租方須于《租賃合同》簽訂之日交齊履約保證金。 
4.5.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。 
五、成交結(jié)果公示和合同簽署：本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當(dāng)面簽署合同。 
六、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件 
6.1.合法有效存續(xù)的成立不少于5年，且注冊資本金在2000萬元及以上的中華人民共和國國內(nèi)的企業(yè)法人，近三年企業(yè)2年盈利。 
6.2.競租人在福建省高速經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核系統(tǒng)中未被列入黑名單。 
6.3.競租人需提供由注冊地人民檢察院出具的無行賄犯罪檔案記錄證明。 
6.4.不接受聯(lián)合體形式的報名。 
七、競租人（承租方）須接受的租賃條件 
7.1.承包申請人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項目承包方的要求，決定是否參與競價并成為承包方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。 
7.2.成交后，出租方對承租場地可以進(jìn)行功能性布局，并重新裝修。承租方不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得占用公共消防通道。 
7.3.承租方競得房屋用于經(jīng)營商業(yè)的，需自行取得經(jīng)營的資格（如：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）。 
7.4.禁止性規(guī)定：經(jīng)營項目符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，不得破壞周邊環(huán)境、不得從事存在安全、環(huán)保等風(fēng)險的行為。 
7.5.承租方須全面了解該項目房建土地性質(zhì)（泉廈公司集美辦公基地房建土地性質(zhì)為辦公）、結(jié)構(gòu)、規(guī)模及所處地段項目的可能風(fēng)險，并對風(fēng)險自行負(fù)責(zé)。 
7.6.承租方若未按土地性質(zhì)要求自行改變用途導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證照開展經(jīng)營活動責(zé)任自負(fù)，不影響租金的繳納。 
7.7.承租經(jīng)營過程中水、電費自理，整體出租樓范圍內(nèi)保安、保潔、電梯等日常管理及維護(hù)、城市管理部門規(guī)定的相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，物業(yè)管理單位由出租方指定。 
7.8.《承租合同》簽訂時，承租方應(yīng)提供個人擔(dān)保，該個人應(yīng)當(dāng)面與出租方簽署《連帶責(zé)任保證函》，承諾對承租方全部《租賃合同》義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該個人應(yīng)為承租方的法定代表人或?qū)嶋H控制人，并提供相應(yīng)的工商行政部門證明及居民身份證復(fù)印件，合同簽訂時應(yīng)攜相關(guān)原件以便核對。承租方若未提供上述約定的個人擔(dān)保，出租方有權(quán)沒收承租方的競價保證金并重新招商。若國有企業(yè)承租不適用該條件。 
7.9.其他未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。 
7.10.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當(dāng)面簽署合同。 
7.11.承租方須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》所有條款。    
七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。 
八、競價保證金 
1、競價保證金金額：1200萬元。 
2、競價保證金指定賬戶：競租人須在2018年6月13日17:00時前將競價保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。 
3、競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“集美基地房產(chǎn)保證金”或者類似字眼。 
九、公告期限：2018年5月24日至2018年6月13日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。 
十、報名截止時間：2018年6月13日17:00時 
十一、聯(lián)系方式 
電話：0591-87270835，87808016； 
監(jiān)督電話：0591-87810363 
報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層 
                                
                            福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 
                               2018年5月24日